Advogado Especialista em Regularizacao de Imoveis

Advogado Especialista em Regularizacao de Imoveis

Escritório de Advocacia Especializado em Direito Imobiliário em Osasco SP

Consulte Advogados especialistas em Direito Imobiliario em São Paulo, SP

Atuamos em todas causas de Imóveis, Atraso Entrega, Distrato, Rescisão, Assessoria Jurídica na Venda, Compra, Permita e Locação de Imóveis, Confecção e Revisão de Contratos

Nossos Especialistas em Imóveis atuam em São Paulo, Zona. Sul, Zona Leste, Zona Oeste, Zona Norte, Centro, Grande São Paulo, Interior, Litoral, Osasco, Barueri, Alphaville, Santo Andre, São Bernardo do Campo São Caetano do Sul, Diadema, Guarulhos e em todos estados do Brasil
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Advogado Especialista em Regularizacao de Imoveis

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Santos Advogado Especialista em Regularizacao de Imoveis – Escritorio de Advocacia Especializado em Direito Imobiliario.

Imóveis provenientes de inventário ou processos de compra e venda de imóveis com ausência de documentação podem pode representar desafios e perigos de perdas financeiras e dor de cabeça, dai a necessidade de um advogado especialista em Regularização de imóveis.

Um imóvel irregular, seja na sua documentação junto a prefeitura, seja sem contrato ou ao cartório de imóveis pode trazer muitas dificuldades na sua regularização, além do pagamento de multa e riscos de perder o imóvel posteriormente.

Para a compra, venda ou até locação é necessário avaliar a regularidade do imóvel para que a compra possa ser finalizada e o imóvel devidamente transferido, tendo a escritura feita no Tabelionato e levada ao Registro de Imóveis da sua região.

Importante salientar que a escritura pública é obrigatória para a transferência de bens imóveis de valores superiores a 30 salários mínimos, e deve ser levada a registro no Registro de Imóveis, detalhando a transação imobiliária e descrevendo os reais proprietários.

Muitos contratos, em especial no passado, são os de gaveta, cabendo a regularização para fins de propriedade, inventário e venda.

Mas o que é Regularização de Imóveis? É através da regularização que se regulariza construções erguidas sem prévia licença contra a lei de zoneamento, contratos de gaveta, metragem diferente na prefeitura e no cartório de registro de imóveis, usucapião urbano e rural, medidas menores que as mínimas permitidas pelo Código de Obras e Edificações, entre outros.

Salientamos que a regularização visa tirar o imóvel da clandestinidade evitando multa e permitindo a venda em qualquer momento.

Nosso time trabalha com a assessoria de especialistas em regularização de imóveis devidamente credenciado pelas Prefeituras Municipais e pelo CREA – Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Estado.

Atuamos com construção desmembramento, junção de lotes, regularização de edificações, regularização de imóveis de inventário, usucapião extraordinário, extrajudicial, rural e urbano e condomínios.

Nossos Advogados especialistas em regularização de imóveis irá orientá-lo na escolha do terreno, edificação, o lote escolhido, documentação, regularidade de circulação, ventilação e iluminação naturais dos ambientes, questões municipais e ambientais, além de segurança para o registro.

Nossos Advogados Especialistas em Regularização de Imóveis atuam junto aos cartórios em:

  • Regularização de Escritura;
  • Retificação de Área;
  • Especificação e extinção de Condomínio;
  • Registro de Imóveis;
  • INSS e ISS da Construção
  • Inventário de Bens Imóveis provenientes de Herança
  • Partilha de bens imóveis de Separação e Divórcio.

Atuamos também na defesa dos interesses e Direitos de nossos clientes em:

    • Doações de Bens, realização de Inventário e Partilha;
    • Propositura de ações em Casos de Atraso na entrega ou entrega não em conformidade com memorial descritivo;
    • Ações em Casos de defeitos em imóveis ou em reformas;
    • Negociação para Desistência do Imóvel, distrato ou Rescisão Contratual para devolução de imóvel ou ação, em casos em que a construtora ou vendedor quer impor multa abusiva;
    • Apoio na Compra de Imóveis em Leilão;Assessoria Jurídica na Aquisição de Imóveis e Incorporação Imobiliária;
    • Assessoria para investimentos imobiliários;
    • Ações de Reintegração de posse;
    • Ações de Desapropriação, Locação e despejo e Usucapião;
    • Direito Condominial, Apoio na reestruturação financeira de Condomínios, Inadimplência, Cobrança Condominial, entre outros.

Nós da Advogado Especialista em Regularizacao de Imoveis também atuamos em:

  • Due Diligence de Imóveis – Análise do imóvel, localização, documentação do imóvel e dos proprietários, bem como dos riscos de compra e venda imobiliária;
  • Contratual: Realizamos a Elaboração e Revisão de contratos de compra e venda imobiliária, vem como análise de toda documentação e certidões, visando prover conforto das partes na transação;
  • Ação de Adjudicação Compulsória, Demarcatória, criação e extinção de Condomínio, Parcelamento do Solo, Interdito Proibitório, Reivindicatória, Ação de Dano Infecto, Nunciação de Obra Nova, Ação Renovatória de Locação Comercial, Revisional de Contrato de Financiamento Imobiliário, Alienação Fiduciária, Retificação e regularização de área, Assessoria na arrematação de imóveis de leilão, sustação de leilões anulatória de arrematação/adjudicação, registros de Imóveis, proteção da posse, rescisão contratual, indenização em casos de descumprimento contratual, assessoria na desistência da compra de imóvel ou Distrato Imobiliário, Direito Real de Laje, Indenizações contra construtoras visando responsabilidade do construtor, assessoria em investimentos imobiliário, Desapropriação, Vícios ou Defeitos na construção e assessoria na venda e compra de Imóveis por Estrangeiros no Brasil.

Santos Advogado Especialista em Regularizacao de Imoveis – Consulte sempre um Advogado Especialista em Direito Imobiliário.

As negociações imobiliárias, além de serem transações financeiras significativas, comprar e vender imóveis pode ser um processo complicado e arriscado, pois, neste momento, a ausência de uma análise de certidões ou aquisição de um imóvel de alguém com dívidas, pode ser um erro que pode causar uma perda financeira enorme e dor de cabeça.

Para lhe auxiliar em todas as questões imobiliárias, existe o Advogado Imobiliário, ou seja, é um especialista na área de direito imobiliário, com especialização em questões relacionadas a imóveis que tem experiência e entende o processo legal e toda a documentação necessária para uma transação imobiliária com o menor risco possível.

Muitas pessoas querem economizar, copiando modelos de contrato da internet ou se baseando em contratos feitos pelo vendedor ou imobiliária (que muitas vezes tem conflito de interesse em vender rápido) e acabam não procurando um advogado especialista em Direito Imobiliário.

Percebemos no dia a dia tal economia pode ser um grande erro, pois, não pessoas que não são da área, não realizam transações imobiliárias todos os dias e não tem experiência suficiente para identificar possíveis riscos.

A aquisição de imóveis com problemas documentais ou de proprietários com pendências financeiras ou de inventário, se não bem analisadas, podem causar litígios dispendiosos, aém do tempo sem poder utilizar os recursos financeiros pagos.

Um Advogado Especialista em Regularizacao de Imoveis experiente assegurará que o processo tramite com o menor risco possível e com o menor gasto pois, alguns erros podem custar caro.

Porque é necessário ter um advogado imobiliário nas transações imobiliárias? Este profissional, com sua experiência, irá solicitar e posteriormente analisar toda documentação necessária, bem como as cláusulas contratuais protetivas, seja para os adquirentes, vendedores, locadores ou locatários.

Em suas análises, os Advogado Imobiliários também analisarão os se os impostos e taxas sobre a propriedade estão quitadas, se todos os proprietários estão presentes na transação, mitigando o risco e provendo uma conforto na finalização da transação para todas as partes envolvidas na transação imobiliária.

Finalmente, o Advogado especializado em Direito Imobiliário irá analisar e explicar todos os detalhes e análises necessárias nas aquisições e vendas, arrendamento, zoneamento, financiamentos, hipotecas e outros assuntos relacionados à imóveis residenciais, comerciais e de uso misto.

Santos Advogado Especialista em Regularizacao de Imoveis – Em questões imobiliárias, dada a complexidade e os valores envolvidos, sempre consulte um Advogado Especialista em direito imobiliário e condominial – não faça a negociação do seu imóvel sem consultar um especialista, procure profissionais que atuam na área, evitando aqueles que são generalista – Atuar de forma preventiva, além de economizar tempo, também desonera as operações e evitam problemas futuros.

Santos, Escritório de advocacia especializado em Direito Imobiliário, atua em São Paulo, SP desde 2006, provendo consultoria e assessoria imobiliária em todas questões relacionadas à venda e compra de imóveis residenciais e comerciais, locação, distrato posse, propriedade e advocacia condominial.

Temos especialização pela Escola Paulista de Direito em Imobiliário, podendo assim, juntamente com nossa experiência prover as melhores soluções nas transações imobiliárias.

O Direito Imobiliário vem ramo do Direito Privado o qual regula as relações de propriedade, posse, uso e fruição de bens imóveis e respectivos acessórios em todos os tipos de transações como compromissos particulares de compra e venda, realização de escrituras públicas definitivas, doações, cláusulas restritivas de propriedade, contratos de venda, permuta e locação, os direitos de vizinhança, os direitos de posse, as normas municipais de edificação, a transferência de propriedade, arrendamentos mercantil, permutas, financiamento e as hipotecas, incorporações, Direito Condominial e todas questões relacionadas ao Direito Imobiliário descritas no Código Civil, Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) e da Lei de Condomínio e Incorporações (Lei 4.591/64).

É importante lembrar que a área imobiliária cresce continuamente, e até após a crise, voltou o famoso boom imobiliário, incentivando o aumento expressivo de Transações imobiliárias, sejam imóveis novos ou usados.

O advogado especialista se envolverá, em não somente em Direito Imobiliário, mas também em direito notarial, contratual, direito das obrigações, direito do consumidor, Advogado Civil, direito da família, Condominial e até Criminal, sendo necessário advogados Criminalistas, entre outros, sendo necessário que o profissional imobiliário tenha ampla visão da conexão do Direito Imobiliário com os demais ramos do Direito.

Como Advogado Especialista em Regularizacao de Imoveis, atuamos com assessoria e consultoria preventiva e litigiosa.

  • Na assessoria e consultoria imobiliária preventiva, atuamos como conselheiros de nossos clientes em todo processo da transação imobiliária, desde a ideia sobre a transação, obtenção da documentação, análise, confecção de contrato e registro no cartório de imóveis;
  • Já no Contencioso Judicial em Casos Imobiliários, atuamos em diversos litígios envolvendo a área do direito imobiliário, como Desapropriações, Ação de Imissão de posse, Reintegração de posse, manutenção da posse, pedido de Usucapião Urbano, Rural, Especial ou Ordinário, Judicial ou Extrajudicialmente, Ação de interdito proibitório, Servidão, Despejo por falta de pagamento, revisional de aluguel, renovatória, consignação de pagamento, direito de preferência, benfeitorias, garantias locatícias, locação para temporada;

Também atuamos na Advocacia Imobiliária em Advogado Especialista em Direito condominial, como Cobrança de despesas ordinárias e extraordinárias, Confecção e revisão de Convenções de condomínio, assessoria nas relações entre síndicos e condôminos, assessorias em Assembleias, pedidos de prestação de contas do síndico ao condomínio, auditoria condominial sobre as despesas comuns dos condôminos, recursos sobre multas aplicadas pelo condomínio, Uso da área comum, problemas relacionados a animais de estimação, responsabilidade civil do condomínio por danos morais e materiais, entre outros.

Em aquisições de Imóveis, sejam usados ou novos, na planta, atuamos no contencioso Judicial imobiliário, visando reestabelecer o reequilíbrio das relações contratuais havidas entre particulares e Construtoras, seja para reaver valores cobrados indevidamente, seja em índices de correção, reajustes, atraso na entrega de obras, impugnação de cobranças de condomínio feitas anteriormente à ocupação, pedidos de devolução de valores em caso de desistência da compra ou distrato, entre outros.

Em Regularização Imobiliária, atuamos junto aos cartórios de registro de imóveis, visando obter a regularização do registro ou a transferência do bem imóvel, bem como averbação de ações ou dívidas nas matrículas de imóveis.

Já em Inventário e Partilha de bens imóveis provenientes de herança, temos advogados especialistas em Inventário e Herança que realizam todo o processo de levantamento da documentação e a propositura da ação de inventário, seja judicial ou extrajudicial em cartório.

Temos Escritório no Morumbi, Osasco, SP , Escritório de Advocacia em Osasco, SP e Escritório de Advocacia em Barueri e Alphaville, SP , Consulte sempre um Advogado Imobiliario Online 24 hs, Santos Advogados Imobiliários, atuamos em São Paulo, SP em Osasco:

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